Oosterland |
Aantal woningen |
Naar verwachting zullen er circa 800 woningen worden gebouwd in het gebied. Het bestemminhgsplan is vastgesteld, in werking getreden en onherroepelijk. |
Looptijd project |
In 2025 start het bouwrijpmaken van het gebied zodat in 2026 kan worden gestart met het bouwen van de eerste woningen. De ontwikkeling zal gefaseerd plaats vinden over een periode van 8 tot 10 jaar. |
Anterieure overeenkomst |
Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar van het gebied. In deze overeenkomst is vastgelegd dat (gefaseerd) betaald wordt voor de aankoop van de grond van de gemeente (bij benadering € 11.314.000), de plankosten (€ 1.200.000), bovenwijkse infrastructuur (€ 1.000.000). Daarnaast heeft de gemeente aangegeven dat maximaal 2 miljoen euro wordt geïnvesteerd in het project “Groen groei mee” hetgeen een voorwaarde was voor de provincie om medewerking te verlenen aan de gebiedsontwikkeling. |
Risico's |
Het project wordt voor rekening en risico van ontwikkelaar Kavel Vastgoed ontwikkeld. Zij laten de woningen bouwen, ze maken het gebied bouw- en woonrijp en leveren de openbare ruimte na afronding om niet aan de gemeente. |
De Maricken II |
Aantal woningen |
Naar verwachting worden er maximaal 650 woningen gebouwd in het gebied. Het uitwerkingsplan en het bestemmingsplan zijn vastgesteld. Het uitwerkingsplan is inmiddels in werking getreden.
|
Looptijd project |
Het bouwrijpmaken start in 2024 zodat in 2026 gestart kan worden met de bouw van de eerste woningen. De ontwikkeling zal gefaseerd plaatsvinden in een periode van 6 tot 8 jaar.
|
Anterieure overeenkomst |
Er is een anterieure overeenkomst(AO) gesloten met de ontwikkelaars van het gebied. In deze overeenkomst is vastgelegd dat (gefaseerd) betaald wordt voor de aankoop van de grond van de gemeente (€ 3.947.775), de plankosten (€ 900.000), bijdrage voor natuurontwikkeling, klimaatadaptatie en recreatie in Marickenland (bovenwijkse voorzieningen) (€ 2.700.000). |
Risico's |
Het project wordt voor rekening en risico van ontwikkelaars BPD Ontwikkeling B.V. en Blauwhoed Projectontwikkeling III B.V. ontwikkeld. Zij laten de woningen bouwen, ze maken het gebied bouw- en woonrijp en leveren de openbare ruimte na afronding om niet aan de gemeente.
In de AO is onder meer een inspanningsplicht opgenomen ten aanzien van de aanleg van de rotonde/ HOV haltes en het verleggen van de kabels en leidingen. Om hier uitvoering aan te geven, is afgesproken dat vanuit de gemeente opdracht wordt gegeven voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Dit betekent dat de gemeente – naast de opdrachtverlening – ook de facturen betaalt. De totale aanlegkosten (inclusief de kosten t.b.v. de zijaansluiting van het Shell-perceel) bedragen 2,4 miljoen euro. De kosten worden volledig vergoed door de ontwikkelaar. Voor de gemeente is dit budgetneutraal. Om de afspraken over de kosten van de rotonde te borgen is, aanvullend op de AO, een allonge tussen de ontwikkelaars en de gemeente opgesteld. De ondertekening heeft plaatsgevonden in de zomer 2024.
|
Argon
|
Aantal woningen |
De gemeenteraad heeft een ruimtelijk kader vastgesteld dat uitgaat van de bouw van circa 114 woningen. |
Looptijd project |
De verkoopprocedure voor de locatie is in het voorjaar van 2024 gestart en kan eind 2024 worden afgerond. Het bouwrijpmaken start in 2026, hierna volgt de start van de bouw van de woningen. De ontwikkeling zal plaatsvinden in een periode van 3 tot 4 jaar.
|
Anterieure overeenkomst |
Voor dit project is (nog) geen anterieure overeenkomst. Naar verwachting ligt de opbrengst van de verkoop van de grond € 600.000 hoger dan de kosten. Die kosten bestaan uit de vergoeding aan Argon, het instellen van een verduurzamingsfonds voor sportverenigingen en de kosten voor de voorbereiding en begeleiding van het project.
|
Risico's |
Het project wordt voor rekening en risico van ontwikkelaars ontwikkeld.
|
De Meijert
|
Aantal woningen
|
Het ruimtelijk kader voor de locatie van De Meijert gaat uit van de bouw van 202 woningen.
|
Looptijd project
|
Nog in 2024 wordt omgevingsvergunning aangevraagd voor de eerste 43 sociale huurwoningen binnen het plan. Die kunnen gebouwd worden na sloop van de tennishal die naar verwachting ook in 2024 kan starten. Na realisatie van de deels overkapte nieuwe tennis- en padelbanen kunnen de volgende woningen worden gebouwd. Dat zijn 47 sociale huurwoningen en circa 50 vrije sectorwoningen. De verkoopprocedure voor de grond onder de vrije sectorwoningen kan nog in 2024 worden afgerond. De ontwikkeling zal plaatsvinden in een periode van 4 a 5 jaar. Naar verwachting levert het project een positief financieel resultaat op van € 2.000.000.
|
Anterieure overeenkomst
|
Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaars in dit plangebied.
|
Risico's
|
In dit project zijn de risico's verdeeld op basis van de eigendomsverhouding in het plangebied van projectontwikkelaars en gemeente
|
Centrumplan Vinkeveen
|
Aantal woningen |
Het centrumplan Vinkeveen biedt ruimte aan ruim 200 woningen en circa 1.000 m2 aan voorzieningen. Voor het grootste gebied, ten noorden van de N201, is een eerste uitwerking gemaakt.
|
Anterieure overeenkomst |
Eind 2024 wordt, naar verwachting, een anterieure overeenkomst gesloten met de grondeigenaar van het gebied. Daarbij is het vertrekpunt dat een belangrijk deel van de gemeentelijke kosten voor met name de ingrepen in de infrastructuur gedekt worden door de bouw van de woningen.
|